Kun on jonkinlainen käsitys siitä, minkä kokoisen talon budjetti
mahdollistaa, voi alkaa pohtimaan miten nuo neliöt halutaan käyttää ja
tarkistaa, että kaikki toivotut tilat saadaan mahtumaan budjetin raameihin. Paras
tapa on tehdä tilaohjelma ja samalla voi listata muitakin taloon liittyviä
toiveita. Oleellista on tässä vaiheessa pohtia niitä asioita, jotka vaikuttavat
tontin valintaan. Tällaisia asioita ovat esimerkiksi ihanteellinen talon kerrosluku, halutaanko
oleskelupiha ehdottomasti talon rauhallisemmalle puolelle, tarvitaanko iso autotalli
tai halutaanko ehdottomasti valkoiseksi rapattu talo. Tilaohjelman teko ennen
tontin hankintaa on järkevää, koska sen perusteella tiedetään mikä verran
tontilla pitää olla rakennusoikeutta, jotta siihen saa mahtumaan toivotut tilat
ja toisaalta myös muut toiveet saattavat asettaa tontille vaatimuksia.
Budjetin laskennassa mainitsin rakennusoikeusneliöistä. Rakennusoikeuteen
lasketaan huonetilojen lisäksi ulkoseinistä 250mm, joten tilaohjelmassa
pitää huomioida, että ulko- ja väliseiniin kuluu n. 10-15% neliöistä.
Yksikerroksisessa talossa on ulkoseinää suhteessa vähemmän kuin
2-kerroksisessa ja suorakaiteen muotoisessa talossa on suhteessa vähemmän ulkoseinää kuin monimuotoisemmassa.
Tilaohjelmassa listataan toivotut tilat ja niiden suuntaa antava koko.
Tilojen neliöitä voi olla helpompi arvioida esimerkiksi selailemalla
talovalmistajien katalogeja, joissa huoneet on kalustettu valmiiksi ja pystyy
helpommin hahmottamaan esimerkiksi minkä kokoinen on 10 neliön makuuhuone.
2-kerroksisen 180 neliön talon tilaohjelma voisi näyttää esimerkiksi tällaiselta:
- ulko- ja väliseinät 24
m2
- eteinen 7
m2
- olohuone 20
m2
- keittiö 15
m2
- ruokailutila 12
m2
- vanhempien makuuhuone 12
m2
- vanhempien vaatehuone + kh 10
m2
- lasten mh1 10
m2
- lasten mh2 10
m2
- vieras-/työhuone 10
m2
- kodinhoitohuone 7
m2
- vessa 2
m2
- kylpyhuone 5
m2
- pesuhuone 5
m2
- sauna 4
m2
- tekninen tila 4
m2
- varasto 12
m2
- porras 5
m2
- 2. kerroksen aula 6 m2
Yhteensä 180
m2
Jos huomataan, että toivottujen tilojen neliömäärä ylittää budjetin salliman
neliömäärän eikä tilojen määrästä olla valmiita tinkimään, voidaan palata askel taaksepäin ja miettiä miten toiveet ja budjetti saadaan täsmäämään. Vaihdetaanko rakennuksen
runkomateriaali edullisempaan lisätilan saamiseksi. Tai
voidaanko tonttia harkita alueelta, josta sen saa edullisemmin. Tai voisiko
autosuojalle tehdä vain tilavarauksen tontille ja rakentaa sen sitten myöhemmin
jolloin talon budjettiin jäisi nyt enemmän rahaa.
Ennen toivelistan laatimista suosittelen tutustumaan erilaisiin
talokirjoihin sekä netistä löytyviin kuvapalveluihin kuten Pinterestiin tai
Houzz-sivustoon. Niistä saa hyviä ideoita ja kuvien perusteella on helpompi pohdiskella minkälainen ratkaisu toimisi parhaiten omiin tarpeisiin ja minkälainen tyyli miellyttää eniten omaa silmää. Listaan voi kirjata esimerkiksi toiveita tilojen
keskinäisistä yhteyksistä, tilojen sijainnit kerroksittain, tilojen ominaisuuksia kuten esimerkiksi ikkunoiden
ilmansuunnat, minkälaisia terasseja tai parvekkeita (katettu/kattamaton), talon
arkkitehtuuriin liittyviä asioita kuten värit, kattomuoto, julkisivumateriaali,
ikkunatyyppi ja mitä tahansa muita ominaisuuksia, joista unelmakotisi voisi muodostua. Tekstin lisäksi listaan
voi liittää myös valokuvia toiveita selventämään. Tilaohjelma ja toivelista toimivat jatkossa myös
hyvänä lähtötietona suunnittelijalle.
Kun toiveidesi talon koko ja ominaisuudet alkavat hahmottumaan, voi
seuraavaksi alkaa katselemaan tontteja. Seuraavalla oppitunnilla perehdymme
erilaisten tonttien ominaisuuksiin ja mitä kaikkea kannattaa huomioida ennen
ostopäätöstä.
Ei kommentteja:
Lähetä kommentti