OPPITUNTI 11 RAKENNUTTAJAKONSULTTI

Rakennuttajakonsultin toimenkuvaan kuuluu talon rakennuttamisessa avustaminen. Usein on hieman epäselvyyttä työnjaosta vastaavan työnjohtajan ja rakennuttajakonsultin välillä. Vastaavan työnjohtajan varsinaiseen työkenttään kuuluu pelkästään talon rakentamisen valvonta. Erilaiset hankinnat, selvittelyt materiaaleista ja kustannuksista tai sopimusten teot eivät kuulu vastaavan vastuualueeseen. Vastaavalta mestarilta voi kuitenkin monesti ostaa lisätyönä rakennuttamiseen liittyviä töitä tai rakennuttamista varten voidaan palkata erillinen konsultti.

Rakennuttamiseen liittyvät työt vaativat todella paljon aikaa ja luonnollisesti myös tietämystä. Jos siis itsellä ei ole esimerkiksi aikaa kilpailuttaa kaikkea mahdollista tai ei ole tietämystä rakennusurakan sopimusten sisällöistä, on konsultin käyttäminen perusteltua. Moni saattaa pitää konsultin palkkaamista turhana kulueränä, mutta todellisuudessa hyvä konsultti voi säästää projektin kustannuksissa moninkertaisesti oman palkkionsa. Konsultilla on hyvä ja ajantasainen tietämys rakentamisen kustannuksiin vaikuttavista asioista ja pelkästään suunnitteluvaiheessa karsitut kalliit ratkaisut tuovat säästöä. Lisäksi kustannussäästöjä saavutetaan urakoitsijoiden oikealla valinnalla, aikataulutuksen onnistumisella ja selkeillä sopimuksilla. Erityisesti ensirakentajille rakennuttajakonsultti tuo projektiin kustannussäästöjen ja tietämyksen lisäksi varmuutta kun projektin kokonaishallinta on luotettavissa käsissä.

Rakennuttamispalvelun voi ostaa joko kokonaisuutena tai tarvitseminaan osa-alueina. Hinnoittelu voi siis olla pakettihinta tai tuntiveloituspohjainen. Konsultoinnin hinta riippuu tietysti työn laajuudesta. 200 neliön kivitalon rakennuttamisen kokonaispaketti maksaa n. 20-25000€ sisältäen kaikki hankkeessa tarvittavat rakennuttajapalvelut sekä vastaavan mestarin palvelut.

Rakennuttajakonsultilla voi teettää monenlaisia rakennuttamiseen liittyviä töitä tarpeensa mukaan. Tällaisia töitä ovat esimerkiksi seuraavat:

Avustaminen tontin hankinnassa

Tonttia etsiessä ei välttämättä tule ajatelleeksi, että tonttityypillä on suuri kustannusvaikutus. Tontin maaperä saattaa vaatia tavanomaista kalliimman perustusratkaisun tai rakentamisen logistiikka voi olla hankalaa. Konsultti pystyy ennen ostopäätöstä kertomaan tontin mahdollisesti aiheuttamista lisäkuluista.

Avustaminen suunnittelijoiden hankinnassa

Konsultilla on yleensä pitkä kokemus eri suunnittelijoiden kanssa työskentelystä ja hän tietää heidän toimintatapansa sekä kuinka sujuvasti asiat etenevät kyseisen henkilön/yrityksen kanssa ja kuinka hyvä kustannnustietous suunnittelijalla on ratkaisuistaan. Konsultilla on kattava verkosto hyviä suunnittelijoita ja eri alojen urakoitsijoita, joista rakennuttaja voi valita sopivimman.

Suunnittelun ohjaus

Suunnittelun ohjauksella tarkoitan nimenomaan kustannuspuoleen liittyvää ohjausta. Suunnittelupöydillä määritetään pitkälti rakennuskustannukset ja konsultti on hyvin perillä erilaisten ratkaisujen kustannusvaikutuksista ja osaa karsia vaikeita ja kalliita rakenteita tai ratkaisuja tarvittaessa pois.

Rakennusmateriaalien ja urakoitsijoiden kilpailutus

Konsultti voi tehdä vertailun talopakettitoimitusten kustannusten todellisesta erosta. Tarjoukset eivät ole koskaan keskenään vertailukelpoisia viivan alla olevan luvun perusteella vaan niiden sisällössä on aina eroa ja tarjousten sisältö pitää avata ja laskea kustannukset niissä ilmeneville eroavaisuuksille.

Urakoitsijoiden kilpailutuksessa on myös sama tilanne, että tarjousten sisällöt eivät ole yhtenevät ja vaativat vertailua sisällön ja ehtojen suhteen. Lisäksi konsultilla on kokemusta eri urakoitsijoiden toimintatavoista ja periaatteista, joilla hommia tehdään. Halvimpien tarjousten laskenta saattaa perustua siihen, että tarjous on ns. minimisisällöllä ja tarjouksen ulkopuoliset työt tehdään kalliina lisätöinä, joista voikin sitten muodostua iso kuluerä. Luonnollisesti työn laatu on myös merkittävä kriteeri valinnassa ja sitä pystyy arvioimaan vain mikäli tietää urakoitsijan työn jäljen.

Kustannuslaskenta

Kustannuslaskelma on teetettävä jossain vaiheessa, jotta saadaan selvyys budjetin riittävyydestä. Se on myös pakollinen osa mikäli pankista tarvitaan lainaa. Mitä tarkemmin se lasketaan, sitä paremmin se pitää loppupelissä paikkansa. Se helpottaa myös materiaalien ym. valintaa matkan varrella kun siitä näkee tarkalleen paljonko kyseiseen vaiheeseen on varattu rahaa. Kustannuslaskelmia tehdään monesti muutamia suunnittelun tarkentuessa. Konsultti myös valvoo kustannusarvion pitävyyttä.

Aikataulutus

Projektin aikataulutus kaikkine eri urakoineen on varsin haastava kokonaisuus. Siihen vaaditaan tietämystä eri urakoiden kestoajoista ja niiden limittymisestä. Mikäli aikataulutus ei ole huolellisesti mietitty, työmaalla ei ole oikeat urakoitsijat oikeaan aikaan ja tämä johtaa viivästyksiin ja mahdollisesti lisäkuluihin kun hommat eivät etene suunnitellusti. Konsultti seuraa aikataulun toteutumista sekä informoi urakoitsijoita mahdollisista aikataulumuutoksista.

Urakkasopimusten teko

Konsultti osallistuu sopimusneuvotteluihin tilaajan kanssa, valmistelee sopimukset sekä valvoo urakoitsijoiden työskentelyn sopimuksenmukaisuutta. Urakkasopimusten teossa pitää olla tarkkana, että kaikki tarvittavat asiat tulee huomioiduksi. Kinkkisiä kohtia ovat esimerkiksi urakkarajat eli mihin urakan raja päättyy ja mistä seuraavan urakoitsijan vastuu alkaa. Sopimuksissa määritellään esimerkiksi sisältyykö valuihin laitettavat sähköjohtojen putkitukset runkourakkaan vai sähköurakkaan. Jos ne eivät sisälly kumpaankaan, joudutaan ne teettämään lisätyönä jommallakummalla urakoitsijalla. Sopimuksissa määritellään myös työn kesto, viivästymiskorvaukset, takuuajat, sisältyvät materiaalit ja aputyöt sekä tarvittavat siirrot ja nostot.

Määrälaskenta

Työmaan aikana tarvitaan erilaisten materiaalien määrälaskentaa. Valuja varten tarvitsee laskea paljonko betonia tilataan työmaalle, paljonko tarvitaan soraa täyttöihin, kuinka paljon menee lautaa, minkä verran harkkoja ja mitä harkkoja milloinkin otetaan jne. jne.

LASIT LÄHTI LENTOON!

Meille käytiin viime viikolla asentamassa alumiini-ikkunat paikoilleen. Edellisenä päivänä kävivät asentamassa karmit ja lasielementit sitten seuraavana. Tuurilla satuttiin tyttären kanssa juuri silloin paikalle ja oli kyllä varsin mielenkiintoista kun en ole itsekään moista episodia ikinä nähnyt. Meillä on melko suuria ikkunoita ja lasien siirto ei ihan pelkällä miesvoimalla onnistu varsinkin kun nuo isoimmat ikkunat sijaitsevat pääosin toisessa kerroksessa. Suurin yksittäinen lasielementti on noin 7 neliön kokoinen. Avuksi hommaan riensi Lasihemmo. Hänet valittiin toki nimen perusteella :).

Ikkuna-asentajille kasattiin valmiiksi teline, jolta käsin ruokailutilan ikkunat saatiin paikalleen.

Lasi kiinnitettiin imukuppinostimeen ja nostettiin nosturilla talon takapuolelta käsin toiselle puolelle taloa. Lasihemmo ohjasi nosturia kauko-ohjaimella ja siirtyi lasin siirtymisen mukana aina parempaan ohjauspaikkaan. Aika hurjan näköistä hommaa!

Lasi lähdössä matkalle. Lasihemmo siinä tarkkailee ja ohjaa nosturia kaukosäätimellä.

Siellä se liitelee taivaalla!

Lasi saapunut onnellisesti talon toiselle puolelle ja Lasihemmo on siellä jo vastaanottamassa lasia.

Aika monta miestä tarvittiin ohjaamaan ikkunaruutu paikoilleen.

Yksi laseista oli hieman hajonnut kuljetuksen aikana nurkasta, mutta se laitettiin kuitenkin nyt paikoilleen, että saatiin aukot umpeen ja käyvät sitten vaihtamassa sen kun uusi lasielementti on valmis. Parvekkeen lasiliukuovea ei vielä tullut kun Pursolla on jotain ongelmia liukuoviprofiilen saamisessa ja näillä näkymin liukuovi tulee vasta helmikuun puolella. Harmillista! Väliaikaisesti aukko täytyi tukkia eristeellä, että saadaan piakkoin talo lämpimäksi.

En ehtinyt jäädä seuraamaan projektia loppuun asti, joten lopputuloksen valokuvat jäivät ottamatta, mutta korjaan tämän virheen heti kun ehdin taas työmaalle!

KALUSTESUUNNITELMAT

Kalustesuunnitelmat ovat vihdoin valmistuneet muidenkin tilojen kuin keittiön osalta. Syy tähän pitkään suunnittelusessioon ei suinkaan ole suunnittelijassa vaan allekirjoittaneessa. Olen halunnut työstää niitä ajan kanssa, jotta kaikki asiat olisi otettu mahdollisimman hyvin huomioon ja TIETYSTI mielipiteeni ovat vaihtuneet matkan varrella. Tämä on se syy miksi haluan aloittaa kaikki suunnitelmat hyvissä ajoin kun tiedän, että kyllästyn joihinkin ratkaisuihin jo suunnitteluvaiheessa.

Keittiön suunnitelmathan esittelin jo aiemmin ja nyt valmistuivat eteisen, kodinhoitohuoneen, kylpyhuoneiden ja vessojen sekä kotiteatteritilan suunnitelmat. Lasten vaatekaapit puuttuvat vielä tästä kun ne otetaan Ikeasta ja sinne en ole vielä ehtinyt. Myös vanhempien vaatehuoneen kalusteet on jo kertaalleen suunniteltu, mutta koska tuo tila voidaan toteuttaa vasta kaavamuutoksen jälkeen niin esitellään se sitten myöhemmin.

Kalusteet tulee Keittiömaailmasta ja kalustesuunnittelija Maarit Vettenranta on niitä työstänyt minun kanssani. Hyvästä suunnittelusta ja kärsivällisyydestä kaikkine muutoskierroksineen täytyy antaa ekstrakiitokset Maaritille!

ETEINEN

Ensimmäisenä esittelyyn eteinen kun se on mielestäni säilytyksen kannalta kodin tärkeimpiä tiloja. Eteinenhän meillä on tuulikaapinomainen kun se on suljettavissa muusta asunnosta ovella. Tämä siitä syystä, että eteiseen on suora käynti myös autotallista ja se vaatii ns. savunsulkutilan asuntoon ja meillä eteinen täyttää tuon vaatimuksen. Se ei kuitenkaan ole perinteisen ahdas tuulikaappi vaan kaikki vaatesäilytys on sijoitettu siihen. Eteisen suljettavuudesta on toki lämpötaloudellistakin hyötyä ja kenkien mukana tuleva lika pysyy eteisessä kun koira ei pääse juoksentelemaan sinne yhtenään. Kuvassa pääoven oikealla puolella olevat kaapistot ovat tarkoitettu pääosin kenkien säilytykseen. Kenkäkaapistojen välissä on ovi autotalliin. 3d-malli on jotenkin hassusti leikkaantunut kuvassa seinän kohdalta ja vasemmassa reunassa ei siis oikeasti ole tuollaista aukkoa eikä aulan seinät myöskään ole mustat. Katselukohdan aukkoon tulee lasiovi eteisestä aulaan.

Pääoven vasemmalla puolella on ns. vaatenarikka, jossa on ikkunan molemmin puolin kaapistoa vaatteille. Vasemmalla sivustalla on avotanko ja sen alapuolella laatikostot myssyille ja hanskoille. Oikealla sivulla on tankokaapit ovien takana ja kaikkien kaappien päällä on vielä yläkaapit säilytystilan maksimoimiseksi.

Vaatenarikka

Kaapistojen ovet ovat mattavalkoiset ja ovet on varustettu pomppusaranoilla laatikoita lukuun ottamatta.

KODINHOITOHUONE

Kodinhoitohuone toimii meillä pyykin käsittelyn lisäksi liinavaatteiden säilytystilana. Vasemmalla sivustalla on tason alla pyykinpesukone ja kuivausrumpu ja laatikostossa integroitu silityslauta. Oikea sivusta on kattoon asti kaapistoa. Siinä on siivouskaappi, likapyykkikaappi sekä hyllykaappia lakanoille ja pyyhkeille. Pyykkikuilu tiputtaa vaatteet suoraan likapyykkikaapin ylimmälle hyllylle. Kaapiston takapäädyssä on syvennys pyykinkuivausnaruille.

Kaapistojen ovet ovat kitin väriset vaikka kuvissa näyttävätkin ihan valkoisilta. Ovet on myös khh:ssa varustettu pomppusaranoilla laatikostoja lukuun ottamatta.

POJAN KYLPYHUONE

Hänelle haluttiin vähän miehisempää fiilistä ja allaskaapisto on musta kuten myös sen päälle tuleva taso. Myös pinnat ovat osittain tummemmat. Takaseinä on isoa, tummanharmaata laattaa ja lattia samaa laattaa pienempänä. Muut seinät päällystetään vaaleanharmaalla mikrosementillä.

Kaikkiin kylpyhuoneisiin ja vessoihin tulee Corian-tasot, joissa allas ja taso ovat saumattomasti yhtä materiaalia. Ratkaisu on hyvin linjakas ja yksinkertainen ja toki siivouksen kannalta superhelppo kun saumat eivät kerää likaa.

TYTÖN KYLPYHUONE

Kaapistot ovat valkoiset kuten myös tasokin. Sävymaailma tulee pinnoiltaankin olemaan melko vaalea. Seinissä on vaaleanharmaa mikrosementti ja lattialaatta myös todennäköisesti vaalea. Kuvasta poiketen suihkun lasiseinä on kattoon asti.

VESSAT

Vessoissa kaapistot ja altaat on myös valkoiset. Vertailun vuoksi toisessa vessassa seinämateriaalina on vaaleanharmaa mikrosementti ja toisessa marmorikuvioitu laatta. Molemmat näyttää mielestäni tosi kivoilta enkä ole vielä osannut päättää kumpi se sitten olisi.

KOTITEATTERI

Tilan takaosassa on yläikkunan alla koko seinän levyinen kaapisto, jossa on minikeittiö sekä säilytystilaa musalaitteille ja levykokoelmille. Tason alla on integroitu jääkaappi saunajuomille. Syvennykseen tulee vielä avohylly konjakki ym. pulloille.

Kaapistojen ovet ovat mattamustat kuten myös tasokin. Vetimettömät ovet täälläkin.

Tilan sävymaailma on kuvaan verrattuna oikeasti hämyisempi. Katto on tumma ja seinät sävytetään harmaaseen. Tv-seinään (joka ei näy kuvassa) olen suunnitellut Tunto Kivi pinnoitetta mustana. Kaapiston syvennyksen taustamateriaali on vielä pohdinnassa, musta marmorikuvioitu jättilaatta olisi aika hieno. Tai sitten jotakin rosoisempaa.

PUKUTILA

Saunan pukutilan kuva on aika riisuttu kun siinä ei tietysti ole muuta kuin kalustetoimittajalta tulevat kaapit. Penkin taso sekä sen alla olevat laatikostot on mattamustat. Pukupenkin yläpuolelle haluaisin rustiikkisen avohyllyn pyyhkeille jos jostain onnistuisin sellaisen hankkimaan. Vasemmalle seinustalle tulee kapea taso ja sen päälle peili. Pyyhkeiden ripustamista varten minulla on idea, joka teetetään jollakin metallipajalla. Siitä enemmän sitten myöhemmin kun on jotain konkreettista esiteltävää. Takaseinällä oleva syvennys on oikeasti oviaukko pesuhuoneeseen.

Katto tulee jatkumaan tummana kotiteatteritilasta ja jatkuu samana myös pesuhuoneen puolelle. Seinät ovat vaaleanharmaata mikrosementtiä ja lattia tehdään pienistä rantakivistä tehdystä materiaalista, joka tuntuu kivalta paljaan jalan alla. Sama pinnoite jatkuu myös pesuhuoneen puolelle.