MEIDÄN TILAOHJELMA JA POHJAPIIRROKSET

Kerroin aiemmin tilaohjelman laatimisesta. Meillä ei sellaista ollut paperille kirjoitettuna vaan se oli lähinnä minun päässä, mutta se olisi voinut näyttää tältä:

 

Olohuone                                                                                                               25 m²

- paljon ikkunaa meren suuntaan

- käynti parvekkeelle

- takka

- yhtä isoa tilaa keittiön ja ruokailutilan kanssa

Keittiö                                                                                                                     12 m²

- saareke, jossa ei mitään toimintoja

- aamiaiskaappi (jonka saa suljettua ovilla)

- valkoiset mattaovet, integroidut laitteet

- valkoiset kvartsikivitasot

- aamiaispaikka

- ikkuna pesualtaan takana

- pieni viinikaappi

Ruokailutila                                                                                                            12m²

- paljon ikkunaa meren suuntaan

- 8 hengen ruokapöytä + senkki

Vanhempien makuuhuone                                                                                   12 m²

- tv:tä pystyy katsomaan sängystä

- käynti parvekkeelle

Vanhempien pukeutumishuone                                                                          12 m²

- käynti vanhempien makuuhuoneesta

- paljon kaappitilaa vaatteille ja kengille, osa ovien takana ja osa

avohyllyinä/-tankoina

- kampauspöytä

- kokolattiamatto

Vanhempien kylpyhuone                                                                                       4 m²

- käynti vanhempien makuuhuoneesta tai vaatehuoneesta

- reilun pituinen taso, 1 allas

- reilusti tilaa purnukoille

Tytön huone                                                                                                        >12 m²

- mieluiten pieni erillinen vaatehuone

- omassa rauhassa

- merinäköala

- omalla sisäänkäynnillä

Tytön kylpyhuone                                                                                                  4 m²

Pojan huone                                                                                                       >12 m²

- omassa rauhassa

- merinäköala

- syvennys tai parvi sängylle

- käynti parvekkeelle

Pojan kylpyhuone                                                                                                 4m²

Toimistotila                                                                                                          15m²

- omalla sisäänkäynnillä

- kahden oven takana asuntoon nähden

- merinäköala

- tilaa kahdelle työpöydälle + pitkä mappihylly

Eteinen + aula                                                                                                      15m²

- tuulikaappiosuus

- korkea tila?

Vierashuone                                                                                                        10m²                                

- parisänky + lipasto

Musiikki-/tv-huone                                                                                           >15 m²

- reilusti säilytystilaa cd- ja lp-levyille

- iso tv, musiikkilaitteet

- minikeittiö jääkaapilla ja pienellä altaalla

- ei mielellään paljon ikkunaa

- käynti saunaosastolle ja terassille

Pukuhuone                                                                                                          3 m²

- penkki, tasoa, naulakko, peili                                

Pesuhuone                                                                                                          8 m²

- amme

- 2 kattosuihkua

- käynti terassille             

Sauna                                                                                                                   5 m²             

- vastakkaiset lauteet

- ikkunaa saunan ja pesuhuoneen välissä

- merinäköala

Vieras wc                                                                                                              2 m²

Kodinhoitohuone                                                                                                 6 m²

- pyykinkuivaussyvennys

- pyykkikuilu kaikista kerroksista

Sisävarasto                                                                                                      >15 m²

- tekniikka

Ulkovarasto                                                                                                        15 m²

Autotalli                                                                                                              20 m²

- käynti suoraan sisätiloista

 

Muita toiveita:

• Jossain korkeaa tilaa, mutta ei olohuoneessa
• Terassia/parveketta eri ilmansuuntiin ja eri kerroksiin. Niille mahduttava reilun kokoinen ruokapöytä, oleskeluryhmä, auringonottotuolit, ulkotakka. Osa katettua ja osa kattamatonta. Saunan terassille poreamme.
• Valaistukseen epäsuoraa valoa sekä sisälle että ulos.
• Julkisivussa ei puuta, hyvin selkeää ja vaaleaa funkkistyylistä arkkitehtuuria.
• Katos pyörien säilytykseen helpolla sijainnilla.
• Autotalli ehdottomasti talon yhteyteen sisäkäynnillä.
• Eteisessä selkeästi erillinen vaatesäilytysosa.
• Makuuhuoneet niin, että kaikilla on omaa rauhaa niin halutessaan. Lasten huoneiden tulee toimia myös kun he ovat opiskeluiässä ja tyttö- ja poikakaverit pyörivät mukana.
• Toimistotila erotettavan hyvin asunnosta ääniteknisesti.

 

Tällainen pohjaratkaisu näiden toiveiden pohjalta sitten syntyi:

1. KERROS (SISÄÄNTULOKERROS)

 

 

Tontille tulo on ylärinteen puolelta, joten oli luontevinta sijoittaa pääsisäänkäynti keskikerrokseen. Nostin eteistä hieman muuta kerrosta ylemmäs, jotta portaat ns. pääkerrokseen ei tarvitse nousta koko kerrosta. Autotalli on pääsisäänkäynnin vieressä ja sieltä on sisäyhteys suoraan eteiseen. Eteinen on jaettu kahteen osaan josta toinen on tuulikaappimainen vaatenarikka ja toinen isompi aula, jonka ympärille muut tilat kiertyvät. Kurakengät jää siis selkeästi vaatenarikan puolelle eikä kulkureitit risteä sen kautta ja lika leviä muualle asuntoon. Aula on lähes 2 kerrosta korkeaa ja sen hallitseva elementti on porras ja sen takana oleva kahden kerroksen korkuinen ikkuna. Aulaan tuo lisää avaruutta kun se aukeaa myös 2. kerroksen olohuoneeseen visuaalisesti.

Muutamaa porrasaskelmaa alempana on kerroksen muut tilat. Poika sai toivomansa "pesän" sängylle, oman kylppärin sekä suoran käynnin huoneestaan parvekkeelle. Huoneen meren puoleinen seinä on kokonaan ikkunaa. Kylpyhuoneessa olevasta luukusta saa näppärästi tiputettua hikiset treenikamat suoraan khh:een likapyykkikaappiin.

Vierashuone on kompaktin kokoinen, koska vieraat käy siellä lähinnä nukkumassa. Huoneeseen mahtuu parisänky ja lipasto eikä sinne muuta tarvitakaan.

Työhuone on myös meren puolella ja siinäkin ikkunaa on koko seinän leveydeltä työtasokorkeudesta alkaen. Tilaan on oma sisäänkäynti, jotta asiakkaiden ei tarvitse kulkea kodin puolella. Myös tästä huoneesta pääsee parvekkeelle, saa nähdä tuleeko toimisto siirrettyä sinne kivoina kesäpäivinä...

Wc on sijoitettu työhuoneen yhteyteen ja sijainti on kätevä myös vieraita ajatellen.

 



2. KERROS

Toinen kerros on meillä ns. pääkerros. Tärkeimmät tilat on nostettu ylimpään kerrokseen, koska sieltä on parhaat näkymät merelle. Sinne on sijoitettu olohuone, keittiö, ruokailutila sekä vanhempien tilat. Koko merenpuoleinen julkisivu on lasia lattiasta kattoon ja suurelle terassille pääsee liukuovesta. Terassi tulee olemaan osittain lasitettu ja syksyn viileinä iltoina on varmasti mukava istuskella siellä takkatulen äärellä merellä lipuvia veneitä tuijotellen. Länsiseinustalla on kattamaton osuus, jossa voi nautiskella auringon paisteesta.

Keittiöön tulee saareke, joka on perheessämme koettu jo edellisessä talossa hyväksi ratkaisuksi. Sen äärellä on kiva leipoa ja valmistella ruokaa, syödä aamupalaa ja siihen saa katettua noutopöydän juhlissa. Mitään toimintoja tuohon ei haluta, jotta sitä voi vapaammin käyttää työskentelyyn. Mielestäni se on myös visuaalisesti kivempi kun sitä ei katkaise allas tai keittotaso. Ruokailutilaan sijoitetaan 6-hengen pöytä, minkä pystyy jatkamaan kahdeksalle sekä joku kiva senkki juhla-astioille.

Vanhempien makuuhuoneen yhteydessä on iso pukeutumistila, josta olen vuosia haaveillut. Vihdoinkin on tilaa vaatteille ja kengille! Makuuhuoneen ja vaatehuoneen välissä on pieni tasoero ja matala seinämä, jonka takana on meikkauspöytä. Pukeutumishuonetta ei ole siis tarkoitus erottaa omaksi tilaksi vaan ne muodostavat makuuhuoneen kanssa visuaalisesti yhtenäisen kokonaisuuden. Meillä on myös oma pieni privaattiparveke, johon paistaa mukavasti aamuaurinko. Kylpyhuone on vaatehuoneen yhteydessä ja vain meidän vanhempien käytössä, pientä luksusta elämään!

 

KELLARIKERROS

 

 

Tyttären huone on sijoitettu omaan rauhaansa alimmalle tasolle. Hänen toiveestaan siinä on oma pieni vaatehuonesyvennys, oma kylpyhuone sekä käynti terassille. Tytär on jo kovasti suunnitellut sen sisustamista ja ehkä saamme joku päivä lukea hänen postauksensa aiheeseen liittyen.

Kellarikerroksessa on tv-musiikkihuone, joka toimii myös saunan oleskelutilana. Takaseinälle tulee koko seinän levyinen kaapisto levykokoelmalle sekä minikeittiö, jossa on jääkaappi saunajuomille. Saunaosaston muodostaa pukeutumistila, pesuhuone ja sauna. Pesuhuoneeseen on sijoitettu amme ja 2 suihkua ja siitä on suora käynti terassin poreammeelle ja vilvoittelemaan. Pesuhuoneen ja saunan välinen seinä tulee olemaan lähes kokonaan lasia ja pesuhuoneen nauhaikkunat mahdollistavat merinäkymät myös lauteilta.

Kerroksesta löytyy myös kodinhoitohuone sekä reilun kokoinen varastotila, johon sijoitetaan tekniset laitteet. Arkea helpottamaan olen suunnitellut pyykkikuilun, johon saa tiputettua pyykit jokaisessa kerroksessa olevasta luukusta.

OPPITUNTI 3 TILAOHJELMA JA TOIVEET

Kun on jonkinlainen käsitys siitä, minkä kokoisen talon budjetti mahdollistaa, voi alkaa pohtimaan miten nuo neliöt halutaan käyttää ja tarkistaa, että kaikki toivotut tilat saadaan mahtumaan budjetin raameihin. Paras tapa on tehdä tilaohjelma ja samalla voi listata muitakin taloon liittyviä toiveita. Oleellista on tässä vaiheessa pohtia niitä asioita, jotka vaikuttavat tontin valintaan. Tällaisia asioita ovat esimerkiksi ihanteellinen talon kerrosluku, halutaanko oleskelupiha ehdottomasti talon rauhallisemmalle puolelle, tarvitaanko iso autotalli tai halutaanko ehdottomasti valkoiseksi rapattu talo. Tilaohjelman teko ennen tontin hankintaa on järkevää, koska sen perusteella tiedetään mikä verran tontilla pitää olla rakennusoikeutta, jotta siihen saa mahtumaan toivotut tilat ja toisaalta myös muut toiveet saattavat asettaa tontille vaatimuksia.

Budjetin laskennassa mainitsin rakennusoikeusneliöistä. Rakennusoikeuteen lasketaan huonetilojen lisäksi ulkoseinistä 250mm, joten tilaohjelmassa pitää huomioida, että ulko- ja väliseiniin kuluu n. 10-15% neliöistä. Yksikerroksisessa talossa on ulkoseinää suhteessa vähemmän kuin 2-kerroksisessa ja suorakaiteen muotoisessa talossa on suhteessa vähemmän ulkoseinää kuin monimuotoisemmassa.

Tilaohjelmassa listataan toivotut tilat ja niiden suuntaa antava koko. Tilojen neliöitä voi olla helpompi arvioida esimerkiksi selailemalla talovalmistajien katalogeja, joissa huoneet on kalustettu valmiiksi ja pystyy helpommin hahmottamaan esimerkiksi minkä kokoinen on 10 neliön makuuhuone.

2-kerroksisen 180 neliön talon tilaohjelma voisi näyttää esimerkiksi tällaiselta:

- ulko- ja väliseinät                                                  24 m²

- eteinen                                                                    7 m²

- olohuone                                                               20 m²

- keittiö                                                                    15 m²

- ruokailutila                                                            12 m²

- vanhempien makuuhuone                                    12 m²

- vanhempien vaatehuone + kh                              10 m²

- lasten mh1                                                            10 m²

- lasten mh2                                                            10 m²

- vieras-/työhuone                                                   10 m²

- kodinhoitohuone                                                     7 m²

- vessa                                                                      2 m²

- kylpyhuone                                                             5 m²

- pesuhuone                                                              5 m²

- sauna                                                                      4 m²

- tekninen tila                                                             4 m²

- varasto                                                                  12 m²

- porras                                                                     5 m²

- 2. kerroksen aula                                                    6 m²

Yhteensä                                                               180 m²

Jos huomataan, että toivottujen tilojen neliömäärä ylittää budjetin salliman neliömäärän eikä tilojen määrästä olla valmiita tinkimään, voidaan palata askel taaksepäin ja miettiä miten toiveet ja budjetti saadaan täsmäämään. Vaihdetaanko rakennuksen runkomateriaali edullisempaan lisätilan saamiseksi. Tai voidaanko tonttia harkita alueelta, josta sen saa edullisemmin. Tai voisiko autosuojalle tehdä vain tilavarauksen tontille ja rakentaa sen sitten myöhemmin jolloin talon budjettiin jäisi nyt enemmän rahaa.

Ennen toivelistan laatimista suosittelen tutustumaan erilaisiin talokirjoihin sekä netistä löytyviin kuvapalveluihin kuten Pinterestiin tai Houzz-sivustoon. Niistä saa hyviä ideoita ja kuvien perusteella on helpompi pohdiskella minkälainen ratkaisu toimisi parhaiten omiin tarpeisiin ja minkälainen tyyli miellyttää eniten omaa silmää. Listaan voi kirjata esimerkiksi toiveita tilojen keskinäisistä yhteyksistä, tilojen sijainnit kerroksittain, tilojen ominaisuuksia kuten esimerkiksi ikkunoiden ilmansuunnat, minkälaisia terasseja tai parvekkeita (katettu/kattamaton), talon arkkitehtuuriin liittyviä asioita kuten värit, kattomuoto, julkisivumateriaali, ikkunatyyppi ja mitä tahansa muita ominaisuuksia, joista unelmakotisi voisi muodostua. Tekstin lisäksi listaan voi liittää myös valokuvia toiveita selventämään. Tilaohjelma ja toivelista toimivat jatkossa myös hyvänä lähtötietona suunnittelijalle.

Kun toiveidesi talon koko ja ominaisuudet alkavat hahmottumaan, voi seuraavaksi alkaa katselemaan tontteja. Seuraavalla oppitunnilla perehdymme erilaisten tonttien ominaisuuksiin ja mitä kaikkea kannattaa huomioida ennen ostopäätöstä.

RUNKOMATERIAALI VALITTU

Meille oli alusta asti selvää, että talostamme tulee kivitalo. Olimme todella tyytyväisiä edellisen talomme runkomateriaaliin ja julkisivun huoltovapaus sekä kivitalon visuaalinen ilme oli se mitä tältäkin taloltamme halusimme. Harkon valintaa puolsi myös se, että talomme alin kerros on osittain maan alla ja siten vähintään se on tehtävä harkolla tai betonilla, joten on luonteva ratkaisu jatkaa samalla materiaalilla kattoon asti. Kivitalon jälleenmyyntiarvo on myös seikka jolla oli meille painoarvoa.

Myöskään harkkotyyppiä ei tarvinnut juurikaan pohdiskella, betonivaluharkolla vain yksinkertaisesti tulee mielestämme paras runko. Sen vahvempaa ja lujempaa harkkoa ei ole  ja esimerkiksi maanpaineseinät onnistuvat ilman vahvistuksia. Kaikki kiinnitykset saa tehtyä seiniin helposti ja jämäkästi. Seinät ovat samaa materiaalia anturasta kattoon jolloin ei törmätä eri materiaalien erilaisen elämisen aiheuttamiin ongelmiin. Mielestämme myös rakentamisen työjärjestys on looginen kun sähkö- ja putkivedot asennetaan harkkojen latomisen yhteydessä seinän sisään ja seinän valun jälkeen seinää ei tarvitse enää roilota eikä paikkailla. Jos jotain haasteita valuharkossa on niin sen kanssa sähkö- ja lvi-suunnitelmien on oltava viimeisen päälle mietittyjä ja työ on myös tehtävä huolellisesti niiden mukaisesti, koska unohtuneen sähkörasian roiloaminen betoniseinään on varsin työlästä. Myös harkkojen leikkaaminen työmaalla on kovuutensa takia työläämpää, jonka takia harkkomitoitus on otettava huomioon jo suunnitteluvaiheen mitoituksessa. Talon päämitat sekä aukotukset suunnitellaan harkolle sopivaan moduuliin, jolla vähennetään harkkojen katkaisun tarvetta. Valuharkko on hieman kalliimpi materiaali kuin esimerkiksi kevytsoraharkko, mutta meistä runko on talon tärkeimpiä osia ja siihen kannattaa satsata.

Valuharkkoja myy Lammin Kivitalo, Lakka, HB-Betoni ja Luja-betoni. Kokemuksemme perusteella päätimme kilpailuttaa vain Lakan ja Lammin. Meidän valintamme oli Lammi, koska heidän harkolla oli toteutettu Veikkolan talommekin ja kaikki ajatuksemme toimituksesta ja harkosta olivat positiivisia. Lammi Kivitalo on myös arvostetuin ja luotetuin brändi, jolla on sitten aikanaan positiivinen vaikutus jälleenmyyntiarvoon. Heidän harkko on myös erittäin mittatarkka mikä helpottaa rakentamista ja vähentää seinien tasoittamisen määrää. Olen myös työn kautta todennut, että heidän toimintatapansa on pitkälle hiottu ja käytännönasiat toimivat moitteettomasti.

Lammi tarjoaa yleensä melko pitkälle viedyn paketin, johon sisältyy harkkojen lisäksi mm. anturamuotit, ikkunat, ovet, portaat, piiput ja vesikaton materiaalit. Meidän tapauksessa toimitussisältö on vähän suppeampi, koska välipohjat ja portaat tehdään meille paikalla valettuna joten toimitukseemme ei siis sisälly yleisimmin käytettyjä ontelolaattoja. Syynä tähän on se, että eri tasoissa olevat lattiat on työteknisesti helpompi tehdä valettuina ja se on myös hieman kustannustehokkaampi ratkaisu meidän tapauksessa. Valettuna välipohjasta tulee massiivisempi kuin ontelosta, joka parantaa ääneneristävyyttä eri kerrosten välillä. Portaamme eivät ole betonielementtiportaiden mitoitusten mukaiset ja niitä on sen verran monessa osassa, että on järkevämpää tehdä ne paikan päällä.

 

OPPITUNTI 2 BUDJETTI

Ensimmäinen asia mitä rakentamiseen tarvitaan on raha. Hyvä tapa aloittaa projekti on siis selvittää, minkä verran hankkeeseen on käytettävissä rahaa. Pankkineuvottelut koko projektia ajatellen on hyvä tehdä ainakin alustavasti ihan ensimmäisenä. Pääset selville kuinka suuresta lainanlyhennyksestä puhutaan millekin summalle ja saat myös varmuuden, että pankista annetaan haluamasi kokoinen laina. Kannattaa miettiä tarkoin mikä on maksimisi lainan kuukausilyhennykselle, jonka kanssa olet valmis elämään seuraavat 10-20 vuotta ja minkä pystyt hoitamaan vaikka talouteesi tulisi tiukempiakin kausia.

Jos olet myymässä jo omistamaasi huoneistoa tai kiinteistöä niin selvitä sen arvo. Kannattaa pohtia, myydäänkö talo ennen rakentamisen aloittamista vai vasta kun uusi talo on valmistunut. Useimmiten on järkevämpää, että ensin myydään vanha ja vasta sen jälkeen startataan rakennustyöt. Se vähentää huomattavasti huolta rahapuolesta eikä pankista välttämättä saa lainaakaan ilman vanhan asunnon myyntiä. Tontti ostetaan monesti ennen vanhan asunnon myyntiä, jotta sen etsimisaikaa ei tarvitse vielä asua väliaikaisessa asunnossa ja lainarahaa tonttia varten järjestyy pankista helpommin kuin koko projektia varten ilman vanhan myyntiä. Itse rakennusaika asutaan siis useimmiten väliaikaisesti esimerkiksi vuokralla. Myynnin kanssa rinnakkain voi edistää suunnitelmia, jos haluaa päästä rakentamaan heti kun huoneisto/kiinteistö on myyty ja siten lyhentää vuokra-asumisaikaa. Toki jos on taloudellisesti mahdollista myydä vanha vasta kun uusi talo on valmistunut, pääsee yhtä muuttoa helpommalla. Silloin on kuitenkin riski kahden asunnon loukusta jos myytävä kiinteistö ei menekään niin nopeasti kaupaksi.

Kun projektin budjetti alkaa olemaan selvillä, voit alkaa pohdiskelemaan mitä sillä rahalla saa. Netistä löytyy monia rakennuskustannuslaskureita, mutta valitettavasti ne useimmiten laskevat ennemminkin ala- kuin yläkanttiin. Älä siis sokeasti luota laskurin antamaan loppusummaan, mutta suuntaa antavasti voi jollain laskurilla tehdä laskelman. Tällaisia laskureita on mm. eri pankeilla ja talotoimittajilla. Viralliset toteutuneet rakennuskustannukset antavat myös tietoa rakentamisen todellisista kustannuksista kun vaan huomioi, että tieto on ajan tasalla olevaa. On kuitenkin enemmän kuin suositeltavaa, että palkkaat mahdollisimman aikaisessa vaiheessa jonkun ammattilaisen avuksi laskemaan kustannusarviota. Voit ostaa tuntityönä tarvitsemiasi laskelmia esimerkiksi joltakin projektinjohtotoimistolta tai vastaavalta mestarilta, jos et halua vielä tässä vaiheessa sitoutua sen pidempään projektiin kenenkään kanssa. Kustannusarviota on tietysti syytä tarkistaa sitä mukaan kun suunnitelmat valmistuvat ja täsmentyvät.

Voit kuitenkin itsekin laskeskella suuntaa antavasti mihin budjettisi riittää seuraavalla tavalla. Jos budjettisi on esimerkiksi 600 000€, laita siitä "sivuun" tontin hinta. Tutki myynnissä olevaa tonttitarjontaa jos niiden hintataso ei ole sinulle selvää. Älä kuitenkaan osta tonttia ennen kuin olet tehnyt enemmän taustalaskelmia ja pohdiskellut enemmän toiveitasi talon suhteen. Talolle pitää jäädä riittävästi rahaa ja ennen kuin olet pohtinut tarkkaan mitä taloltasi haluat, et voi tietää minkälaista tonttia pitäisi etsiä.

Jos tontin hinta on esimerkiksi 150 000€ suuruusluokkaa, jäljelle jää rakentamista varten 450 000€. Jos haaveenasi on kivitalo, neliötä kohden on syytä varata vähintään 2 700-3000€/kerrosalaneliömetri. Hinta nousee tuosta jos haluat enemmän kuin perustasoisia sisustusmateriaaleja, parempaa varustelutasoa tai talon perustaminen vaatii laajaa louhintaa tai paalutusta. Melkein kaikki haluaa matkan varrella satsata johonkin osa-alueeseen enemmän, joten suosittelen, että käytät laskukaavassa vähintään tuota 3 000€/ kerrosalaneliömetri. Tuolla laskukaavalla saisit siis n. 150m² kivitalon. Puutaloissa keskimääräiset neliökustannukset taas pyörivät 2 300-2 500 eurosta ylöspäin. Budjettisi riittäisi siis n. 180m2 puutaloon. Hinta on tuolla kaavalla vielä hyvin suuntaa antava ja siihen vaikuttaa moni muuttuja. Noiden neliöhintojen periaatteena on, että talo teetetään ulkopuolisilla valmiiksi asti.

On huomioitavaa, että mitä pienempi talo, sitä korkeampi neliöhinta. Taloissa on tietyt asiat, jotka tulee kertaalleen maksettavaksi riippumatta talon koosta. Tällaisia ovat mm. liittymismaksut, keittiö, saunaosasto ja tekniset laitteet. Neliöhinta siis suurenee mitä pienemmästä talosta on kyse.

Taloja rakennetaan toki halvemmallakin. Kustannukset muodostuvat alhaisemmiksi mikäli oman työn osuus on suuri tai rakennuttajalla on hyviä yhteyksiä rakennusalan toimijoihin. Myös urakan pilkkomisella pienempiin osiin ja ahkeralla kilpailuttamisella saa kustannuksia pienemmiksi. Mitä valmiimpana pakettina talosi ostat, sitä enemmän siitä maksat. Kivitalojen avaimet käteen toimituksilla neliöhinnat pyörivät helposti yli 4 000€/krsm² luokassa.

Mikäli haaveilet myös jonkinlaisesta autosuojasta, pitää siihenkin varata rahaa. Neliökustannukset eivät luonnollisesti ole yhtä suuret kuin asuinrakennuksessa, mutta kustannus on huomioitava budjetissa. Kustannuksiin vaikuttaa suojan koko, tehdäänkö katos vai talli, onko rakennus kylmä vai lämmin, tuleeko viemäröintiä sekä tietysti rakennusmateriaali. Karkeasti yhden auton talliin voi varata esimerkiksi 20 000€ ja kustannuksia voi täsmentää myöhemmin kun on paremmin selvillä minkälainen ratkaisusta tulee.

Seuraavalla oppitunnilla syvennymme noiden kerrosalaneliöiden mahdollisuuksiin ja tilaohjelman tekoon!

PUM PUM

Nyt on vihdoin alkanut tapahtua tontilla jotain konkreettista!

 

Ensimmäisenä tehdään louhinnat talopohjan laajennukselle, viemäripumppaamoille ja putkikaivantoa varten. Tontin myyjä oli louhinut valmiiksi montun talolle, mutta kun pistimme suunnitelmat uusiksi niin monttua joudutaan vähän laajentamaan yhdeltä reunalta.

Suomen louhintakonsultit Oy:stä Miska Kokko kävi keskiviikkona tekemässä katselmuksen lähiympäristön taloissa sekä asentamassa tärinämittarit. Tonttimme ympärillä on taloja joka puolella suhteellisen lähellä, joten kovin isoja paukkuja ei voi käyttää. Putkikaivantoa joudutaan louhimaan 15 metriä ja molemmin puolin kaivannon kohdalla on talo noin 6 metrin päässä.

 

Louhinnan meillä tekee Louhinta Soininen Oy ja kovin hallitulta homma näytti ensimmäisenä päivänä niin kuin pitääkin. Eka paukku nosti mittarin viisareita sen verran lähelle raja-arvoa, että seuraavaa räjäytystä varten tekivät ns. välipanostuksen, jossa räjähde jaetaan pienempiin osiin ja ison räjähdyksen sijaan tuleekin sarja pienempiä.

 

Isä ja poika Soininen panostushommissa

Hyvät suojaukset ennen kuin possautetaan!

 

 

 

 

Louhinnan pitäisi olla ohi kolmessa päivässä ja ensi viikolla kuljetellaan sitten louhetta ja turhaa pintamaata pois tontilta.

 

 

MEIDÄN PIKKU PLÄNTTI

Tonttimme sijaitsee merellisessä Helsingin Jollaksessa. Tuo meren läheisyys sai meidät tarttumaan juuri tähän tonttiin vaikka siinä monia suunnittelullisia haasteita olikin tiedossa. Meidän tontin ja rannan välissä on yksi omakotitalotontti sekä ulkoilureitti. Rinteen ansiosta merelle näkyy melko kivasti ja se on luonnollisesti huomioitu talon suunnittelussa. Alue on hyvin rauhallista ja melko arvostettua pientaloseutua ja myös kulkuyhteydet ovat hyvät lasten kouluja ja vanhempien töitä ajatellen. Poika pääsee yhdellä bussilla Herttoniemeen kouluun ja tytär bussi + metroyhdistelmällä Etu-Töölöön.

 

Tontti on jaettu hallinnanjaolla kahteen osaan, josta meidän osuus on 507 neliötä. Rakennuspaikka on pohjoisrinteessä ja maanpinta laskee merelle päin noin kerroksen verran. Tontille oli haettu valmiiksi rakennuslupa kahdelle talolle, mutta meille tuo ratkaisu ei ollut ideaali, joten laitoimme suunnitelmat täysin uusiksi ja haimme uuden rakennusluvan viime keväänä. Maaperä on kalliota ja talon paikka oli jo ostaessamme valmiiksi louhittu, mutta suunnitelmien muuttamisen takia joudumme hieman suurentamaan louhittua monttua. 

 

 

Tontin suurin haaste on vähäinen rakennusoikeus. Meillä on alkuun käytössämme rakennusoikeutta vain 118 neliötä + 18 neliötä autosuojaa varten sekä 12 neliötä askartelutilaa. Tein ennen ostotarjouksen jättämistä muutamia pikaisia pohjaluonnoksia varmistuakseni, että kaikki toivomamme tilat saadaan mahtumaan. Alueelle tuleva uusi asemakaava kasvattaa rakennusoikeutta ja sen jälkeen käytössämme on 188m2 + nuo lisäneliöt. Koska rakentaminen aloitetaan kuitenkin ennen kaavan vahvistumista, on suunnitelmissa huomioitu tuleva rakennusoikeus ja kuinka se saadaan mahdollisimman helposti otettua käyttöön ilman talon pohja-alan laajentamista. Lisäksi hyödynnämme rinnettä ja teemme kellarikerroksen, josta saadaan lisää kaivattuja neliöitä.

 

Pohjoisrinne ei ole paras mahdollinen ilmansuunta rakennuspaikaksi, mutta huolellisella suunnittelulla se on hyvin ratkaistavissa. On siitä jopa hyötyäkin. Isot lasipinnat meren suuntaan ovat siis pohjoiseen, jolloin aurinko ei porota niihin eikä lämmitä taloa kesäisin. Parvekkeita ja terassia tulee kolmelle sivulle, jolloin aina johonkin voi mennä nauttimaan auringonpaisteesta.

 

 

 

Pohjoispuolen tontilla on nyt vanha 1-kerroksinen omakotitalo ja pihasauna, jotka oletettavasti tullaan purkamaan lähitulevaisuudessa ja niiden tilalle nousee todennäköisesti jonakin päivänä kaksi tai kolme 2-kerroksista pientaloa. Tämä oli siis huomioitava talon suunnittelussa niin, että talot eivät peitä meidän merinäköalaa oleellisimmista tiloista. Asiaa auttaa, että tuo naapuritontti on alempana rinteessä ja sen rakennusten lattiakorot tulevat olemaan kerrosta alempana meidän taloon nähden. Kaava myös rajoittaa rakennusten korkeutta, joten talojen korkeus pysyy maltillisena. Sekä tontin pieni koko että merinäköalan säilyttäminen johtivat itsestään selvään ratkaisuun, että taloon tehdään kellarin päälle kaksi kerrosta, jolloin ainakin ylimmän kerroksen merinäkymä säilyy esteettömänä tulevaisuudessakin.

 

Pihamme tulee siis olemaan pieni ja se oli kovin toivottuakin Veikkolan ison ja työlään pihan jälkeen. Ajatuksena on muutenkin tehdä siitä mahdollisimman helppohoitoinen ja esimerkiksi nurmikkoa ei laiteta ollenkaan. Jonkin verran istutuksia, kunttaa, puhdistettua kalliota ja helppohoitoisia pintamateriaaleja. Vähän pitää olla jossain perennoja ja sipulikasveja, että pääsee keväisin työntämään sormensa multaan. Puutarhassa touhuaminen on varsin rentouttavaa kunhan hoidettava alue on järkevän kokoinen eikä siihen tarvitse uhrata aikaa päivätolkulla kuten edellisessä talossamme. On kiva ehtiä viikonloppuisin tekemään muutakin kuin heiluttamaan haravaa.

OPPITUNTI 1 Kuinka selvitä rakennusprojektista täysissä järjissään?

Ota yksi askel kerrallaan. Jos projektin alkuvaiheessa murehdit jo mistä ottaa räystäskourut tai minkälainen hyötysuhde ilmanvaihtokoneessa pitää olla niin vähintäänkin saat siitä hirveän stressin aikaiseksi. Etene johdonmukaisesti askel askeleelta ja selvitä asiat yksi kerrallaan.

Käytä ammattilaisia apunasi. Rakentaminen vaatii paljon tietoa ja kokemusta. Jos et itse sitä jo valmiiksi omaa, osta sitä. Mikäli et ole saanut rakentamisen alan koulutusta tai hankkinut vastaavia tietoja kokemuksen kautta, älä kuvittele, että hankit tuon tiedon hetkessä. Jotta pääset hankkeessasi kunnialla loppuun asti, tulet tarvitsemaan ympärillesi melko suuren joukon eri osa-alueiden ammattilaisia. Ensimmäisenä tarvittava henkilö on arkkitehti tai rakennuttajakonsultti. Myöhemmin tarvitaan vähintään rakenne-, lvi- ja sähkösuunnittelija, pääsuunnittelija, vastaava mestari ja tietysti varsinaisen rakennustyön urakoitsijat. Lisäksi pientalon suunnittelijatiimiin kuuluu monesti sisustus-, valaistus- ja pihasuunnittelija. Voit käyttää arkkitehdin apua alkuvaiheessa esimerkiksi tonttien arvioinnissa. Hän osaa tulkita sinulle kaavamääräyksiä, kertoa mitä millekin tontille voi/kannattaa rakentaa, miten rakennukset kannattaa sijoittaa tontille ja ovatko toiveesi toteutettavissa kyseiselle tontille. Rakennuttajakonsultilta taas saat tukea hankkeesi kustannuksiin liittyen, kuten rahanarvoista tietoja erityyppisten perustusten kustannuksista ja muista tontin ominaisuuksista rakennustekniseltä kannalta. Ilman näitä ammattilaisia voit päätyä ostamaan tontin, johon ei järkevästi saa sijoitettua toivomaasi 1-kerroksista taloa tai perustamiskustannukset haukkaavat budjetistasi liian suuren osan.

Älä usko kaikkia ja kaikkea. Tulet huomaamaan, että neuvoja ja faktoja tulee kaikkialta, lähes jokainen tietää rakentamisesta jotakin. Suhtaudu kuitenkin varauksella, sillä kaikki ei aina ole oikeaa tietoa. Naapurin Jussi ei välttämättä tiedä mikä on paras tapa perustaa talo eikä juuri rakentanut ystäväsi välttämättä tiedä mikä on paras runkomateriaali. Materiaalitoimittaja kehuu oman tuotteensa maasta taivaisiin, mutta ei toki muista kertoa tuotteen huonommista ominaisuuksista. Netin keskustelupalstoilla törmää myös mitä ihmeellisimpiin väittämiin. Samaa talotoimittajaa saattaa joku kehua maasta taivaaseen ja toinen haukkua maanrakoon. Vaihteleeko talotoimittajan laatu niin paljon vai onko kommentoijien asenteissa eroa? Toki jos jostain toimijasta on paljon negatiivista kirjoittelua, saattaa se oikeasti viestiä ongelmista. Ideaalitilanteessa sinulla on tukenasi luotettava ammattilainen, keneltä voit kysyä sinua mietityttävistä asioista.

Älä tee liian tiukkaa aikataulua. Olet varmaan kuullut joskus "jouluksi kotiin" lausahduksen? On ihan turha asettaa tuollaisia tiukkoja takarajoja talon valmistumiselle. Miksi asettaa itsensä hirveään aikataulupaineeseen koko rakennusajaksi? Tulee se joulu seuraavanakin vuotena ja kysymys on kuitenkin vain kolmesta päivästä (ja tämän sanoo todellinen joulufanaatikko, joka alkaa ostamaan joululahjoja jo elokuussa). Lisäksi kiireessä vaanii rakennusvirheen vaara. Ongelmia voi aiheuttaa esimerkiksi jos rakenteet eivät ehdi kuivua kunnolla kun aletaan pinnoittamaan liian nopeasti. Toki jonkinlainen aikataulutus pitää tehdä, mutta siitä on syytä tehdä riittävän väljä ja loppupäätä ei kannata sitoa liian tarkasti johonkin tiettyyn päivämäärään. Karkeasti ajateltuna talon rakentamiseen kannattaa varata vuosi. Jos rakentaminen aloitetaan keväällä, hyvä tavoite muutolle on vuoden päästä keväällä. Toki taloja voidaan ja rakennetaankin nopeampaan tahtiin varsinkin elementtitaloina, mutta nyt olikin kysymys siitä miten vältät turhaa stressiä projektin aikana. Asennoidu siis ainakin aluksi tuohon vuoteen.

Jätä budjettiin varaa ylimääräisiä kustannuksia varten. Vaikka kuinka budjetoisit ja ammattilainen laatisi hyvän kustannusarvion, muista että se on aina arvio. Yllättäviä kuluja, joihin ei pysty varautumaan voi aina ilmaantua matkan varrella. Maaperätutkimus voi olla tehty vain tontin osalle ja putkikaivannon matkalla voikin tulla vastaan kallio, joka joudutaan louhimaan. Tai tulee niin sateinen kesä, että kaivantoja joudutaan tukemaan tavallista enemmän. On siis hyvä varautua jonkin verran budjettia suurempaan lainaan oman mielenrauhan säilyttämiseksi.

Arvioi järkevästi oman työsi osuus. Jos käyt täyspäiväisesti ansiotyössä ja perheessäsi on 4 alaikäistä lasta, voi olla haastavaa osallistua rakentamiseen vaikka taitoa olisikin. Mieti tarkkaan kuinka paljon oikeasti haluat ja pystyt käyttämään vapaa-aikaasi rakentamiseen. Olen nähnyt surullisia erimerkkejä, joissa taloa rakennetaan omin voimin eikä vielä 5 vuoden päästäkään ole päästy muuttamaan kun rahkeet ei vaan yksinkertaisesti riitä. Ainahan voit sitten tehdä enemmän kuin alkuun ajattelit ja saat ylimääräistä säästöä kustannuksiin.

 

Palkkaa hyvä vastaava mestari. Hän on työmaalla ainoa ihminen, joka on oikeasti sinun puolellasi ja valvoo sinun etujasi. Esimerkiksi talotoimittajan kautta tuleva vastaava ei ole oikea ratkaisu. Hän on silloin jollakin tavalla sidoksissa toimittajaan ja on epäselvää kumman puolen hän ottaa mahdollisessa riitatilanteessa. Suosittelen myös haastattelemaan vastaavaehdokkaan entisiä asiakkaita ja kysymään kokemuksia kyseisestä henkilöstä. Erityisen tärkeä tieto on kuinka paljon vastaavaa on työmaalla näkynyt. Jos hän on käynyt tontilla koko projektin aikana 10 kertaa lähinnä lakisääteisissä tarkastuksissa, on se aivan liian vähän. Hyvä vastaava on perillä suunnitelmista, tontin ominaisuuksista ja osaa tarvittaessa kommentoida mikäli joku asia on järkevämpää tehdä toisin kuin suunnitelmissa. Vastaavilla on myös hyvä kontaktiverkosto mm. urakoitsijoista ja lisäksi useimmilta voi ostaa lisäpalveluna erilaisia rakennuttamiseen liittyviä tehtäviä kuten tarjousvertailuja ja urakkasopimusten laadinnan.

 

Sopikaa selkeästi työjako. Kun työjako on selvä, niin on tiedossa mitä pitää itse hoitaa ja vältytään päällekkäisyyksiltä ja ehkäpä muutamalta riidaltakin. Meillä työnjako on tällainen. Minä teen arkkitehtisuunnitelmat, hoidan pääsuunnittelijan roolin, selvitän ja kilpailutan materiaaleja, etsin kaikki sisustukseen liittyvät materiaalit ja tarvikkeet. Mies tekee rakennesuunnitelmat ja teknisen puolen valinnat, hankkii rakennusmateriaaleja ja hyviä tyyppejä työmaalle uurastamaan sekä tietysti osallistuu rakentamiseen.

Monet asiakkaani ovat olleet vähän jännittyneitä alkuvaiheessa, että mitenkähän tästä selvitään loppuun asti kun ei ole aiemmin rakennuttanut taloa. Ja voin kertoa, että hyvin ovat selvinneet! Yksikään talo ei ole jäänyt rakentamatta sen takia, etteivät olisi osanneet. Jotkut projektit ovat jääneet suunnittelun asteelle, mutta syynä siihen ovat olleet muutokset perheen taloudessa, avioero tai mielen muuttaminen tontin suhteen. Uskallan myös väittää, ettei talon rakentaminen aiheuta avioeroa. Jos liitto ei yhtä rakennusvuotta kestä niin kyllä se ero tulisi ennen pitkään muutenkin. Rohkeasti vaan matkaan siis!

INNOKKAAT RAKENTAJAT

Olemme siis rakentaneet 2 taloa aiemmin ja kolmas projekti alkaa muutaman viikon sisällä kun kevään on vihdoin ennustettu etenevän. Meiltä on monesti kysytty, että miten te jaksatte taas rakentaa? Yksinkertaisesti siksi, että rakentaminen on meistä kivaa! Palataan vähän ajassa taaksepäin ja kerron hieman enemmän meidän rakennushistoriastamme.

Ensimmäinen talomme nousi Espoon Vanhaankartanoon vuonna 1999. Rakentaminen aloitettiin huhtikuussa ja jouluksi muutettiin uuteen kotiin. Aika nopeasti siis kun kysymys ei ollut talopaketista. Nuoren parin budjetti ei ollut suurensuuri ja niin paljon tehtiin itse kuin voitiin ja osattiin. Rakennusaika asuttiin tontilla vanhassa talossa, jossa ei ollut juoksevaa vettä. Virittelimme eteiseen kuivakäymälän ja pesuvesi lämmitettiin vedenkeittimellä. Enää ei kyllä jaksaisi asua noin alkeellisesti, mutta silloin se oli hyvä tapa säästää rahaa ja olihan se kätevää asua työmaalla. Raksalla oltiin hommissa kaikki illat ja viikonloput. Päivätyön ohella. Olisi siis kaiken järjen mukaan kuvitellut olevan rankkaa, mutta eipä ollut. Kaikki oli vaan niin kiinnostavaa ensikertalaiselle. Oltiinhan me aika nuoria silloin joten energiaa riitti ja lapsettomina aikaakin. Talo oli pienehkö puutalo (n.130 neliötä) ja se tehtiin paikan päällä pitkästä tavarasta. Mies pystytti rungon isänsä kanssa ja talkoolaisia oli apuna monissa vaiheissa. Itse tein kaikenlaista mm. sivelin vedeneristeet ja saumailin laatoitukset, villoitin seiniä ja kattoa (pirullisinta hommaa mitä tiedän, lasipölyä kaikki röörit täynnä) ja muurasin sokkeleita. Sittemmin ei olekaan sellaisia hauiksia ollut kuntosaliharrastuksesta huolimatta...

Tosiasia on se, että suunnittelija ei opi missään koulussa tai toimistolla niin paljon rakentamisesta kuin itse konkreettisesti tekemällä, joten se oli hyvää oppia myös ammattiani ajatellen. Ensimmäisen oman talon rakentamisen myötä uskaltauduin suunnittelemaan itsenäisesti koteja muutamille perheille ja koska se tuntui niin omalta jutulta, alkoi itää ajatus oman yrityksen perustamisesta ja pientalojen suunnitteluun keskittymisestä. Olin silloin töissä Suomen suurimmassa arkkitehtitoimistossa Equator Oy:ssä ja osallistuin Nokian konttorien suunnitteluun ja muihin isompiin hankkeisiin. Kotien suunnittelu vei kuitenkin niin mukanaan, että äitiyslomalta en sitten enää palannutkaan työpaikalleni vaan heittäydyin aika lailla tyhjän päälle ja ryhdyin yrittäjäksi.



Ensimmäinen talomme Espoon Vanhassakartanossa

 

Perheen kasvaessa ja Suunnitteluriihen perustamisen jälkeen talo alkoi jäädä aika pian pieneksi ja päätimme rakentaa uuden talon. Tontti löytyi Kirkkonummen Veikkolasta Perälänjärven rannalta. Rakentaminen aloitettiin syksyllä 2004 ja muuttamaan päästiin syksyllä 2005. Itse en silloin osallistunut varsinaisiin rakennustöihin vaan hoidin ainoastaan arkkitehti- ja pääsuunnittelun sekä sisustusmateriaalien valinnan. Perheeseen oli juuri syntynyt toinen lapsi, joten kahden pienen lapsen kanssa ei vaan yksinkertaisesti ollut mahdollisuutta osallistua varsinaiseen rakennustyöhön. Mies sen sijaan uurasti illat ja viikonloput raksalla, joten perheen yhteinen aika jäi aika vähille tuon vuoden aikana. Talo nousi n. 2800 neliön tontille Lammin valuharkoista ja huoneistoalaa siinä oli n.230 neliötä. Rakennus muodostui kolmesta erillisestä siivestä, joita erottivat lasikäytävät. Oli siis varsin monimuotoinen ja suomalaisittain erikoinen ratkaisu. Muuttaessamme yksi siivistä oli sisätöiltään kesken ja sitä sitten viimeisteltiin muuton jälkeen. Rakennusväsymys iski aika lailla, joten puolisen vuotta siihen taisi mennä ennen kuin ensimmäiset löylyt päästiin ottamaan.

Veikkolan talon pohjapiirros

 

Julkisivu järvelle

Kolmannen talon ajatus alkoi pyöriä mielessä 10 vuotta myöhemmin. Olimme kyllästyneitä ison nurmipihan hoitoon ja etsinnässä oli helppohoitoisempi paikka. Siinä vaiheessa oli itsestään selvää, että se nousee Veikkolaan, koska lasten koulut ja kaverit oli siellä ja viihdyimme siellä hyvin. Kun myyntiin tuli meitä miellyttävä kalliotontti, päätettiin ostaa se ja alkaa rakentamaan sitten kun vanha talo saataisiin myydyksi. Asuntomarkkinoilla elettiin silloin varsin haastavaa aikaa eikä moottoritien läheisyyskään helpottanut asiaa, joten talon myynti ei käynytkään ihan kädenkäänteessä. Jälkeenpäin ajateltuna se oli hyvä juttu, koska vuotta myöhemmin tytär oli lähdössä lukioon Helsinkiin ja pojan jalkapallotreenit oli 4 kertaa viikossa Helsingissä ja lisäksi pelejä ympäri pääkaupunkiseutua, joten matkustelu vei tosi paljon aikaa. Kun kaiken tuon päälle poika vielä ilmoitti, että haluaa urheiluyläasteelle Helsinkiin niin yhtälö Veikkolassa asumisesta alkoi tuntua älyttömältä. Sitten löytyi hieman sattumaltakin kiva merinäköalatontti Helsingin Jollaksesta ja homma oli sillä selvä. Veikkolan tontti myyntiin ja uuden talon paikka vaihtuikin lennossa pääkaupunkiseudun toiselle puolelle. Nyt asustelemme rakennusajan Pikku-Huopalahdessa ja ei voi muuta sanoa kuin että oli täysin oikea ratkaisu lähteä Veikkolasta. Elämä on kaikille niin paljon helpompaa kun kaikki on lähellä ja arki pyörii pienemmällä alueella!