OPPITUNTI 8 ERI ALOJEN SUUNNITELMAT

Talon rakentamiseen tarvitaan arkkitehtisuunnitelmien lisäksi monia muitakin suunnitelmia. Pakollisia ovat rakenne-, lvi- ja sähkösuunnitelmat. Lisäksi suunnitelmia voidaan täydentää sisustus-, valaistus- ja pihasuunnitelmilla.

Jokaisen suunnittelijan kanssa pidetään yleensä alkupalaveri, jossa kartoitetaan lähtötiedot ja rakennuttajan toiveet. Tapaamiseen on hyvä valmistautua etukäteen laatimalla lista toivomistaan asioista.

Kaikki suunnitelmat hyväksytetään rakennuttajalla ja pääsuunnittelijalla ennen niiden leimautusta.

Esitetyt suunnittelun hintahaarukat ovat pääkaupunkiseudulle rakennettavalle n. 200 neliön talolle hyvältä suunnittelijalta.

RAKENNESUUNNITELMAT

Rakennuttajalle voi olla epäselvää mihin tarvitaan arkkitehdin työpiirustuksia jos on rakennekuvat. Piirustukset eivät kuitenkaan ole päällekkäisiä vaan niissä käsitellään eri asioita. Karkeasti ajateltuna rakennesuunnittelija määrittää kantavat rakenteet ja arkkitehti muun.

Rakennesuunnitelmat sisältävät seuraavat piirustukset:

- louhintasuunnitelma (kalliotonteilla)

- perustuspiirustus (anturat, sokkelit, salaojat, radonputket, routasuojat, alapohjat)

- välipohjapiirustukset (ontelolaatastot/välipohjapalkit, kantavat seinät, aukonylityspalkit)

- yläpohjapiirustus (kattoristikot, aukonylityspalkit, kantavat seinät)

- rakenneleikkaukset

- rakennedetaljit mm. rakenteiden liitoksista, rakennetyypeistä

- ristikkokaaviot

- ontelolaattojen mittakuvat

- elementtisuunnitelmat (elementtitaloissa)

- ulkoseinäprojektiot aukotuksineen (eivät pakollisia, mutta helpottavat työmaata)

Rakennesuunnitelmat toimitetaan rakennusvalvontaan leimautettavaksi. Eri kunnilla on erilaisia piirustusten toimitustapoja; jossain piirustukset käydään läpi ja jossain ne ainoastaan leimataan ja otetaan arkistoon. Oli toimintatapa kumpi hyvänsä tai jotain siltä väliltä, niin päärakennesuunnittelija toimittaa ne rakennusvalvontaan.

Rakennesuunnitelmien hinta on n. 4000-6000€. Rakennesuunnitelmia on hyvin eri tasoisia ja suunnittelijan valintaan kannattaa kiinnittää erityistä huomioita. Halvin ei välttämättä ole paras valinta. Jos suunnitelmat ovat puutteelliset esimerkiksi detaljien osalta ja työmaalla joudutaan työvaiheita lykkäämään odottaessa täydennyksiä suunnitelmiin, tuo se helposti lisäkustannuksia ja viivettä aikatauluihin.

LVI-SUUNNITELMAT

Nämä pitävät sisällään kaikki ilmanvaihtoon ja viemäröintiin liittyvät suunnitelmat.

Ilmanvaihtokuvissa esitetään ainakin seuraavat asiat:

- iv-putket (niiden reitit ja kanavien koot)

- iv-venttiilit ja tilakohtaiset ilmamäärät

- iv-kalusteluettelo

- iv-koneen tyyppi, paikka

Viemäripiirustukset sisältävät:

- lvi-asemapiirros, jossa esitetään tonttiputkien reitit, niiden koot ja korot, ränni- ja sadevesikaivot, mahdolliset pumppaamot ja imeytysrakenteet sekä kunnallisteknisten alueiden ulkopuolella kaivot ja jätevesijärjestelmät.

- pohjapiirroksissa viemärien linjat ja koot, vesi- ja viemäriputkien reitit, hanat ja lattiakaivot

- laitteet kuten vesimittari, lämminvesivaraaja, maalämpökone

- jakotukkien paikat

- kaivokuva (määritellään eri kaivojen tyypit)

Lvi-suunnittelija toimittaa piirustukset rakennusvalvontaan leimautettavaksi.

Lvi-suunnitelmien hinta n.1200-2000€.

SÄHKÖSUUNNITELMAT

Sähkösuunnitelmat ovat myös pakolliset vaikkei niitä toimitetakaan rakennusvalvontaan. Suunnitelmien läpikäymiseen rakennuttajan kannattaa käyttää reilusti aikaa ja pohtia tarkkaan mitä mihinkin tarvitaan. Pistorasian puuttuminen jostakin tarpeellisesta paikasta harmittaa pitkään.

Suunnitelmat sisältävät seuraavia asioita:

- pistorasiat

- valaisimet

- kytkimet

- sähkökaapin ja tonttikeskuksen paikat

Sähkösuunnitelmien hinta on n.1000-1500€. Väylätekniikalla (esim. KNX) toteutettuna 3000 eurosta ylöspäin.

Sähkösuunnitelmia voi täydentää halutessaan valaistussuunnitelmalla. Valaistussuunnitelma voi olla osa sähkösuunnittelua tai sen voi teettää erillisellä valaistussuunnittelijalla, jolloin suunnitelman sisältö siirretään sähkösuunnitelmiin.

Valaistussuunnitelman hinta on n. 500€. Suunnitelmia saa myös joiltain yrityksiltä ilmaiseksi, jos sieltä ostaa suunnitelman sisältämät valaisimet. Näissä kannattaa olla kuitenkin tarkkana, koska valaisimet ovat valitettavasti usein joko huonolaatuisia tai hirmu kalliita.

LATTIALÄMMITYSSUUNNITELMAT

Suunnitelmien tekijä riippuu lattialämmitystyypistä. Sähköllä lämpiävän lattian suunnitelmat tulevat sähkösuunnittelijalta. Vesikiertoisen lattialämmityksen taas suunnittelee joko lvi-suunnittelija tai sen toimittaja. Toimittajan suunnitelmien hinta sisältyy laitetoimituksen hintaan.

Suunnitelmat sisältävät seuraavia asioita:

- lämmityspiirit ja putkikierrot

- termostattien paikat

- lattialämmityksen jakotukkien paikat

JÄÄHDYTYSSUUNNITELMAT

Suunnitelma tulee yleensä laitteiden toimittajalta. Vaihtoehtoja on ilmalämpöpumppu ja maalämpöön liittyvä viilennys. Maalämpöön liittyvään viilennykseen on erilaisia vaihtoehtoja ja suunnitelma tulee yleensä laitetoimittajalta. Suunnitelma sisältyy laitetoimituksen hintaan.

SISUTUSSUUNNITELMA

Sisustussuunnitelman laajuus on tapauskohtaista ja se räätälöidään aina rakennuttajan toiveen mukaisesti.

Suunnittelu sisältää seuraavia asioita halutussa laajuudessa:

- sisäpintojen värit ja materiaalit

- kiintokalusteiden suunnittelua

- irtokalusteiden valinnassa auttaminen

- seinäprojektioita (esim. kylpyhuoneet)

Hinta määräytyy suunnitelmasisällön perusteella ja haitari on varsin suuri suunnittelijasta riippuen.

PIHASUUNNITELMA

Pihasuunnitelma pohjautuu arkkitehdin tekemään asemapiirrokseen ja siinä syvennytään tarkemmin pihajärjestelyihin, pihamateriaaleihin ja istutuksiin. Suunnitelman laajuus on tapauskohtainen ja hinta määräytyy sen ja pihan koon perusteella.

Suunnitelmissa esitettäviä asioita:

- pihan materiaalit (kiveystyyppi, nurmikko- ja istutusalueet)

- tarkat korot eri alueille

- mahdolliset muurit (tyyppi, mitoitus ja korot)
- pihan toiminnot (pyörien säilytys, tamppaus, keittiöpuutarha jne.)

- istutuslajit ja määrät
- työohjeet